サブリースの概要

仕組み

役割

サブリース契約は、オーナーにとって物件管理の負担を大幅に軽減し、安定した収入を得るための一つの手段です。ただし、契約内容をよく理解し、メリットとデメリットを踏まえた上で判断することが重要です。

サブリースのメリット

空室リスク無し

トラブル時の責任

管理の手間軽減

サブリース契約の最大の利点は、空室リスクを無くし、安定した収入を確保できる点にあります。

さらに、日常的な管理業務をサブリース会社が代行することで、オーナー様の手間を大幅に減らすことができます。

サブリースは転貸扱いになるため、事故物件や名義貸しによるトラブルが発生した場合も、貸主であるサブリース会社が全て対応してくれるため、オーナー様が直接対処する必要がありません。

サブリースのデメリット

売却困難

契約見直し困難

会社倒産リスク

一方で、サブリース契約には、売却価格が2割ほど下がるリスクや、契約の見直しが難しいといったデメリットがあります。市場の家賃が上昇してもサブリース金額は据え置かれるため、慎重な検討が必要です。また、サブリース会社の倒産リスクについても考慮する必要があります。

弊社では、サブリースにおける家賃減額の実例がなく、賃上げ交渉にも積極的に対応しております。さらに、公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会に加入しており、万が一の事態が発生しても、オーナー様に負担がかからない体制を整えておりますので、どうぞご安心ください。

契約前の注意点

契約内容の確認

他の選択肢との比較

サブリース契約を結ぶ前には、契約内容の詳細を十分に確認し、通常の賃貸契約など、他の選択肢と比較検討することが重要です。最も適した管理方法を選ぶことで、安心して資産運用を進めることができます。