60〜70歳で一度
管理会社を
見直しましょう
今の管理会社は、相続、売却は得意ですか？
不動産の仕事は細分化されており、管理は得意だけど、売却は苦手という会社は少なくありません。
また、若い時から任せていた管理会社の担当も同じくらいの年齢になってたり、
担当が変わってしまっている、、、
そんな場合は、管理、相続、売買が強い桜丘住販にご相談ください。
相続の仕方は
いろいろあります
生前贈与？資産の圧縮？言葉は知ってはいるけど動いていないなら、
管理会社変更検討をきっかけに作戦を立てるのもおすすめです。
信託銀行や税理士に沢山お金を払い相談をするのも良いですが、
節税を目的にして不動産自体の利益が出ないなら本末転倒です。
まずは基礎知識として、不動産のプロからの視点での相続対策を確認してみてください。
一般的な賃貸業務の流れ
※マウスホバーで詳細が出てきます※タップで詳細が出てきます
※閉じるときは余白をタップしてください
選べる4つの
賃貸管理プラン
1．一般媒介契約
賃貸業務の流れの中の、①入居者募集 ②入居審査 ③賃貸借契約 ⑤更新を都度お手伝いいたします。
・入居中と退去時の手続き、原状回復の手続きは自身で行う必要があるので、手間が気にならない方
・不動産管理を自分でやってみたいけど法的な部分はプロに任せたいなという方
・毎月の費用がかからないため、不動産の収益を上げたい方
にオススメです。
2．集金代行管理委託契約
賃貸管理業務をすべて行い、入居者様から頂いた賃料を毎月お支払いいたします。
入居者様がいる場合、管理手数料として月額賃料の5%をお支払いいただきます。
如何に空室期間を短くするのが管理会社の腕の見せ所！
家賃や物件価値を上げる為、リフォームや簡易リノベーションのご提案も行っています。
一般的な賃貸管理と言えばコチラです。
管理会社でこうも原状回復費用が違うのか、、、広告一つで募集件数が増えるのか、、、と、ぜひ実感してください。
3．サブリース（家賃保証）契約
賃貸管理業務をすべて行い、転貸時相場賃料の80%〜90%を必ず桜丘住販からお支払いいたします。
入居者様の有無に限らず毎月収入が入るため、将来プランが立てやすいです。
相場を必ず確認して協議してから家賃を決めるので安心してご検討いただけます。
管理会社は売却時の不動産価格は家賃から逆算して決まるので、
不動産の価値を上げたい方は、不動産管理会社さえ間違えなければ、実はサブリースが1番おすすめです。
4．パススルー・マスターリース契約
賃貸管理業務をすべて行い、転貸人がいる場合は転貸賃料の95%、いない場合は5%を桜丘住販から毎月お支払いいたします。
家賃保証（サブリース）にする必要はないが、入居者様への賃貸責任を負いたくない方、また入居者様に名前を伏せたい方におすすめです。
集金代行契約管理委託契約とサブリース契約のいいとこ取りをした、弊社ならではの管理システムです。
管理システム詳細一覧
| 一般媒介契約 | 集金代行管理委託契約 | サブリース（家賃保証）契約 | パススルー・マスターリース契約 | |
|---|---|---|---|---|
| 管理手数料 | 無し | 月額賃料等の総額の5% | 相場賃料等の10%〜20% | 転貸賃料の5% |
| 管理期間 | 無し | 入居者との賃貸借契約期間に準ずる | 無期限（2年更新） | 転借人との賃貸借契約期間に準ずる |
| 入居成約報酬 | 家賃の1ヶ月分 | 家賃の1ヶ月分 | 無し | 無し |
| 礼金取得 更新報酬 | 家賃の1/2ヶ月分 | 家賃の1/2ヶ月分 | 無し | 無し |
| 敷金 | オーナー様保管 | 株式会社桜丘住販預かり | 株式会社桜丘住販預かり | 株式会社桜丘住販預かり |
上記の説明だけではよくわからなかった部分もあるかと思います。
少しでも気になりましたらお気軽にご連絡ください。
物件と目的ごとに最適な管理プランがございますので、担当者と一緒に考えてみてはいかがでしょうか。
